월급쟁이 파이어족 달성기

거제2구역의 재탄생, 레이카운티 분양가 및 주변 시세 4월 부산빠꾸미 미션 1. 레이카운티 2. 동래래미안아이파크 3. 래미안포레스티지 4. 대연3구역 1. 레이카운티 개요 2. 입지분석 3. 주변시세 및 가격분석 1. 레이카운티 개요 기본개요 건설사: 삼성물산, 대림산업, HDC현대산업개발 세대수: 4470세대 주차대수: 세대당 1.17대 입주시기: 23년 11월 위치: 부산시 연제구 금용로11번길 4 면적: 20평, 24평, 30평, 34평, 40평, 41평, 46평 분양 당시 뉴스를 찾아보니 부산 청약시장이 들썩, 복불복 로또 라고 불릴 정도로 레이카운티의 청약은 핫했다. 청약 당첨 안정권은 70대로 웬만한 점수가 아니면 당첨이 어려웠다. 경쟁률은 2세대 밖에 일반분양 물건이 없었던 75A가 735..

문수로2차아이파크1단지, 대공원한신휴플러스, 문수로대공원에일린의뜰 시세분석 문수로2차아이파크1단지 2013년, 597세대 최고가 12억을 찍고, 30%가량 하락했다가 최근에 약 반등하는 모습을 보여주고 있다. 놀랍게도 2022년 일년동안 거래되었던 개수와 올해초 2월에 거래되었던 개수가 동일하다. 작년에는 얼마나 거래가 안되었는지를 보여주는 모습이고, 특례보금자리론과 더불어 30%정도 빠진 가격에는 갈아타기 수요 등 매수세가 있는 듯하다. 최근 찍힌 매매가와 전세가를 보면 현재 투자금액은 대략 4억 중후반대가 필요하다. 대장 아파트는 갭이 크다! 울산옥동대공원한신휴플러스 2011년, 263세대 최고가 11.5억을 찍고 현재 30% 하락중이다. 세대수가 많지 않기에 거래량도 한 달에 한건 매매 체결이 될까..

울산광역시 학군, 상권, 일자리, 교통 손품 (ft. 2035년 울산도시기본계획) 1. 2035년 울산도시기본계획 2. 학군/학원가 3. 상권 4. 일자리 5. 교통 1. 2035년 도시기본계획 2도심, 4부도심, 5지역중심 울산은 도심이 둘 이상인 다핵도시로 도심인 중구, 남구와 신도심인 언양, 삼남으로 구성돼있다. 그러나 아직까지 언양-삼남 일대를 지역중심으로밖에 볼 수 없고 더 개발되어야 진정한 신도심 역할을 할 수 있을 것 같다. (부도심으로 설정했던 언양 라인을 신도심으로 승급한 만큼 울산광역시에서는 언양을 더 개발하겠다는 의견을 표하는 듯하다.) 부도심은 농소, 방어진, 온양, 범서로 설정돼있다. 2. 학군/학원가 울산의 학군지는 단연코 옥동이다. 224개로 울산광역시 1위고 그 외 크게 삼산..

울산광역시 지역분석 (ft. 입주물량, 미분양, 청약경쟁률, 아파트 거래량 등) 울산광역시 부동산 관련 지표 1. 입주물량 2. 미분양물량 / 청약경쟁률 3. 주택가격심리지수 4. 거래량 / 매매전세지수 등 5. 분위지도 / 최고가 아파트 1. 입주물량 울산광역의 입주물량을 살펴보면 2017년~2019년까지 과잉 공급되다가, 2020년~2022년 3년 동안 공급이 부족했다. 2023년 올해 들어 적정수요인 5538을 뛰어넘는 물량이 공급이 되지만, 2024년부터 향후 또 4년 정도 현재 기준으로는 공급 부족으로 예상된다. 대략적으로 중심지에 입주물량이 많은 것처럼 보이는데 사실상 1000세대 이상 들어오는 단지는 드물고, 올해 2023년 중구에 들어오는 번영로센트리지가 2000여세대로 많은 사람들이 주목..

부산 6억대 실거주 아파트 투자 분석 1. 양정포레힐즈스위첸 2. 레이카운티 3. 대연롯데캐슬레전드 4. 서면아이파크1단지 5. 서면롯데캐슬엘루체(주상복합) 2월에는 부산 내 5억대 아파트 입지분석을 했다면 3월에는 6억대 실거주 아파트 분석 미션을 받았다. 양정포레힐즈스위첸 세대수: 1338세대 입주시기: 23년 8월 건설사: KCC 주차대수: 1.17대수 미션매물: 108동 중층, 남서향, 84타입 확장비 포함시 6.2억 입지분석 브: 스위첸 (브랜드 순위 21위) 역: 비역세권 (양정역 도보 19분, 1.2km) 대: 대단지 (1138세대) 신: 신축 평: 평지+고바위 초: 초코아 (양동초) 부산 내 입지: 부산진구(2급지), 천지개벽중, 공공기관 일자리(시청, 연제구청 등) 가격분석 매물개수(매/..

아직 반기 리포트가 나오지는 않았지만, 6월까지의 실적을 바탕으로 예상 배당금과 실적을 확인해보고자 한다. 일단 매출액이 상당히 준수한 편인 것으로 보인다. 일단 총 보유한 호텔은 41개소이지만, Variable Rent로 제공 중인 25개소에 대해서만 실적을 발표한다. 그리고, 실적에도 이 호텔들만 대상으로 들어가는것 같은데... 이 부분은 향후에 더 알아봐야 할 것 같다. 아무튼 6개월간 매출이 14,364 백만엔으로, 벌써 1400억 원 수준을 달성했다. 이 추세라면 2022년 1년 매출이 2800억원 수준으로 2019년 수준을 회복할 수 있을 것으로 보인다. 일단 지속적으로 점용률은 전년대비 회복하는 추세로 보이고, 상당히 긍정적이다. 코로나 이전에는 거의 모든호텔의 점용률은 100% 수준이었다고..

2022.04.24 - [주식 투자/기업 분석] - 기업 분석 - 천보 (2차전지, 전해질, 전해액, 천보 주가 전망) 기업 분석 - 천보 (2차전지, 전해질, 전해액, 천보 주가 전망) 최근 금리인상 및 원자재 가격 상승 등의 여파로 주식시장이 좋지 않아, 높은 성장성에 대한 기대감으로 상승했던 주식들이 줄줄이 하락하고 있다. 그러던 중 눈여겨보던 기업이 꽤 많이 하락한 tobefire.tistory.com 지난번 확인하였던 천보 내용에 대해, 1분기 분기보고서와 추가적으로 나온 레포트들을 살펴보며 방향을 확인해보고자 한다. 1. 전환 사채 먼저, 2,500억원 규모의 전환 사채가 발행되었다. 이번 2500억원은 F전해질을 생산하는 천보의 자회사인 천보 BLS에 투자할 예정이며, 최근 육불화인산리튬 가..

최근 하락장에 진입하고 중간중간 약간의 기술적 반등이 나온 뒤, 계속해서 하락장이 이어지고 있다. 언제쯤 증시는 다시 상승장으로 돌아갈 수 있을지, 어떠한 신호가 있는지 과거 리먼사태 시기의 뉴스를 보며 확인해보자. 리먼사태 이후, 나스닥과 다우의 주봉을 살펴보면 비슷한 흐름을 보이고 있다. 2007년 말 주가는 최고점을 형성한 이후 약세장으로 접어들고, 본격적인 하락장에 진입하였다. 그리고 리먼브라더스가 파산하며 본격적인 강한 하락이 발생하였다. 하지만 두 지수 모두 비슷하게 3월 첫째 주~둘째 주에 최저점을 형성하고, 이후에는 이렇다 할 하락 없이 우상향 하였다. 지수가 전고점을 회복하는 데에 걸리는 시간은 나스닥이 다우보다 더욱 빠른 것을 알 수 있다. 그럼 어떠한 신호가 다시 주가지수를 끌어올리는..

지난번 작성하였던 미국 기준금리와 장기 국채금리 간의 상관관계에 이어 2018년 당시 양적 긴축을 실행했을때, 금리의 흐름이 어떻게 되었을지 확인해보려고 한다. 2022.05.24 - [재테크 일기/공부 자료] - 과거 미국 기준 금리 변동과 장단기 금리 변동 추이 과거 미국 기준 금리 변동과 장단기 금리 변동 추이 최근 극심한 인플레이션으로 인해 미국 연준은 지속적으로 금리를 인상하려는 스탠스를 보이고 있다. 오늘은 과거 미국 기준금리와 장단기 국채의 금리 변동 추이를 비교하여 확인해보고자 한 tobefire.tistory.com 2008년 리먼사태 이후, 긴 시간동안 미국은 낮은 금리를 유지하였고 2015년 말부터 기준금리 인상을 시작하였다. 이후 기준금리가 1% 초반이던 2017년 5월 말 FOMC..

최근 극심한 인플레이션으로 인해 미국 연준은 지속적으로 금리를 인상하려는 스탠스를 보이고 있다. 오늘은 과거 미국 기준금리와 장단기 국채의 금리 변동 추이를 비교하여 확인해보고자 한다. 너무 자세한 내용보다는 간단히 비교하고 흐름만을 확인하여 현재의 금리 수준이 어느 정도인지를 인지하는 데에 목적이 있다. 먼저 1970년 이후 미국의 기준금리는 아래 그림과 같다. 금리는 지속적으로 우하향하는 모습을 보이고 있다. 특이한 점은 2008년이후 거의 10년 간 기준금리는 0.25%를 유지하다가 2019년이 되어서야 중립금리 수준인 2.5%까지 도달하였다. 다음은 미국 2년물 금리이다. 마찬가지로 우하향하고 있으며, 기준금리와 거의 비슷한 흐름을 보인다. 2년 물은 일반적으로 기준금리보다 소폭 높은 모습을 보여..