임장 전 투자가 매력적인 울산 아파트 조사하기 (ft. 번영로센트리지, 약사아이파크, 약사더샵, 약사동삼성래미안)

임장 전 투자가 매력적인 울산 아파트 조사하기 (ft. 번영로센트리지, 약사아이파크, 약사더샵, 약사동삼성래미안)

 

 

울산 임장 전 투자하고 싶은 단지 숙제를 받았다.

 

일단 호갱노노에서 갭 2.6억이하, 400세대 이상 아파트로 필터를 걸었고, 1급지인 남구와 2급지인 중구에 있는 아파트, 하락장에도 거래가 되는 실거주 선호가 높은 아파트 위주로 찾으려고 했고

거기에 학원가, 상권, 일자리 등의 입지가 좋은 곳을 골라 보려고 한다. 

 

 

남구

 

옥동/신정동

야음동

 

단지명	년식	세대수	하락률	22년거래량	23년거래량	매매가	전세가	갭
대공원현대	1992	499	30%	2	0	4.8	3.8	1
대공원올림푸스골든	1988	556	38%	5	0	3.7	2	1.7
서광옥동	1998	413	25%	2	2	5.7	3.3	2.2
옥동현대	1997	544	16%	2	2	3	2	1
문수로아이파크1단지	2003	576	29%	1	2	8	4	4  (호갱노노 필터에는 매매가 6.75억/전세가 4.2억으로 측정됨)
쌍용스윗닷홈	2004	581	15%	10	6	5	3.1	1.9
야음동부	1996	1504	18%	13	6	3.7	2.5	1.2

 

 

남구에서는 야음동의 쌍용스윗닷홈과 야음동부가 22년, 23년 4월기준 거래량이 다른 단지 대비 많은 걸 보아 실거주 선호도가 높은듯하다. 초중고를 한 번에 해결할 수 있는 동네라는 점이 큰 것 같다. (야음동이 확실히 뜨고 있는 듯?)

 

23년 거래량 많은 순: 쌍용스윗닷홈 > 야음동부 > 서광옥동, 옥동현대

투자금액 적은 순(올해 거래량 0 제외): 옥동현대 > 야음동부 > 쌍용스윗닷홈 > 서광옥동

 

남구에서는 투자금 대비 좋아 보이는 아파트는 야음동부, 쌍용스윗닷홈 (학세권, 선암호수공원 인프라, 홈플러스)

 

 

 

요 아파트들이 위치한 곳은 학원가가 잘 형성돼 있다. 그래도 옥동 >>> 야음동

 

 

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중구

 

울산 중구 최고가 아파트

 

 

중구는 조사할 때 자세히 안 찾아봐서 최고가 아파트부터 알아봤다. (순위가 높은 데는 다 이유가 있으니!)

 

우정아이파크, 번영로센트리지, 약사더샵

동원로얄듀크2차, 울산유곡푸르지오, 번영로서한이다음1단지, 약사래미안4단지, e편한세상강변, 태화강유보라팰라티움, 에일린의뜰1차 

 

 

 

 

단지명	년식	세대수	하락률	22년거래량	23년거래량	매매가	전세가	갭
번영로센트리지	2023	2625	18%	8	입주장이라서 多	5.6	3.5	2.1
약사동삼성래미안4단	2004	569	25%	3	5	4.5	2.6	1.9
복산아이파크	2017	419	30%	9	7	4.6	3	1.6
약사아이파크	2015	689	32%	1	8	5.8	3.5	2.3
약사더샵	2017	449	25%	4	11	6.2	3.9	2.3
남외푸르지오2	2007	710	23%	8	5	5.1	3	2.1
남외에일린의뜰	2007	920	25%	10	5	4.6	3.1	1.5

 

 

약사아이파크와 약사더샵의 23년 거래량은 22년과 비교했을 때 엄청나게 늘었다. 

 

23년 거래량 많은 순: 번영로센트리지 > 약사더샵 > 약사아이파크 > 복산아이파크 > 삼성래미안, 남외푸르지오, 남외에일린의 뜰

투자금액 적은 순: 남외에일린의 뜰 > 복산아이파크 > 삼성래미안 > 남외푸르지오, 번영로센트리지 > 약사아이파크, 약사더샵 

 

중구 복산동, 약사동, 남외동에서는 아무래도 핫한 번영로센트리지가 투자로써 끌린다. 신축 아파트 치고 갭이 다른 구축이랑 비슷하고, 대단지 브랜드에 이 동네의 대장 아파트가 될 것 같아서 1등으로 픽!

 

다만 그 외 삼성래미안, 약사아이파크나 약사더샵, 기타 아파트들이 다른 지역에 비해 거래가 활발한 것 같아서 직접 임장 가서 어떤 분위기인지 파악해보고 싶다. 분명 거주 안정성이 높은 곳일 듯하다.

 

 

 

단지명	년식	세대수	하락률	22년거래량	23년거래량	매매가	전세가	갭
우정동아이파크	2010	820	39%	5	6	5.5	3	2.5
우정선경2차	1997	1613	10%	10	1	3.6	2.8	0.8
울산유곡푸르지오	2010	911	21%	3	5	5.2	2.8	2.4
유곡e편한세상	2010	651	17%	6	4	5.3	2.7	2.6
우정혁신도시푸르지오	2013	478	30%	11	9	4.8	2.8	2

 

23년 거래량 많은 순: 우정혁신도시푸르지오 > 우정동아이파크 > 울산유곡푸르지오 > 유곡e편한세상 > 우정선경2차

투자금액 적은 순: 우정선경2차 > 우정혁신도시푸르지오 > 울산유곡푸르지오 > 우정동아이파크 > 유곡e편한세상

 

우정동, 유곡동에서 끌리는 단지는 우정혁신도시푸르지오. 투자금이나 연식을 보면 가장 합리적이게 보이는데, 배정받는 태화초등학교가 유곡e편한이나 유곡푸르지오에 비해 한 두 블럭 위에 있다는 점이 조금 아쉽다. 

 

 

 

결론, 임장을 가기 전에는 번영로 센트리지, 약사아이파크, 약사더샵, 삼성래미안 정도가 매력적(센트리지가 내 마음속 1위)인데, 직접 갔다 와서도 여전할지 잘 다녀와봐야겠다!