대연 3구역, 디아이엘 분양가 및 입지분석, 주변 아파트 시세 (ft. 분양 6월 예정)
4월 부산빠꾸미 과제
1. 레이카운티
2. 동래래미안아이파크
3. 래미안포레스티지
4. 대연3구역
대연3구역, 디아이엘
1. 대연3구역 개요
2. 입지분석
3. 주변 시세 및 분양가
대연3구역 개요
기본 개요
- 건설사: 롯데건설, 현대산업개발
- 세대수: 4488세대
- 입주시기: 2025년
- 주차대수: 1.37
- 위치: 남구 대연동 1619번지
- 면적: 38, 59, 84, 99, 115
입지분석
브역대신평초
- 브: 1군 브랜드, 롯데건설과 현대산업개발
- 역: 역세권 2호선 못골역
- 대: 4000세대 이상 대단지
- 신: 신축
- 평: 평지 X, 경사 있음
- 초: 신연초 초품아
대연4구역, 대연8구역, 우암2구역 등의 재개발단지로 인해서 못골역 주변으로 만 세대 이상의 아파트가 들어오게 된다. 다 지어지고 나면 천지개벽이 될 곳임이 분명하다!
브역대신평초 중 만족되지 않는 한 가지 요소는 평지가 아니라는 점이다. 호갱노노 상으로 경사도를 살펴보았는데 얕은 경사, 오르막길, 숨이 차는 경사까지 다 포함되어 있는 걸 보면, 경사가 꽤나 있는 걸로 보인다.
물론 아파트 내에서는 엘리베이터가 생겨 편하게 오르내릴 수 있는 방안이 마련될 것이라고 본다. (동래아도 그렇다)
초등학교는 우암동에 위치한 신연초등학교에 배정된다. 지도만 봐도 역세권을 선호하는 분들, 초등학교 가까운 곳을 선호하는 분들로 동의 선호도가 나뉠 것 같다.
바로 옆에 있는 대연중학교의 학업성취도율을 살펴보았는데, 82.8%로 남구 내에서도 높은 편은 아니다. 다만, 대단지 아파트가 들어오게 되면 학구열 높은 수요가 유입이 될 것이기에 아마 몇 년 안으로 대연중의 학업 성취도도 바뀔 것 같다.
학원가로는 대연동/남천동 학원가를 역 두 개 정도만 지하철 타고 이동하면 돼서 편리할 듯하다.
지하철 같은 경우에는 못골역과 지게골역 모두 사용할 수 있고, 어떤 동에 거주하는지에 따라 골라서 타면 될듯하다.
주변 상권은 대연동 쪽이 남구 1위 (부경대, 경성대 대학교 상권 등 포함)를 나타내는 걸로 봐서는 굉장히 활발하고 주변 대형 마트로는 메가마트 문현점, 홈플러스 부산감만점 등이 있다.
또 생활환경은 UN 조각공원, 평화공원 등이 있어 산책하기도 좋아 보인다.
가격 분석/분양가
주변에 이미 청약한 아파트들의 분양가를 살펴보면 해가 지날수록 분양가격이 급속도로 상승하는 모습이 보인다.
- 롯데캐슬인피니엘: 23년 4월, 303세대, 2327만
- 힐스테이트 대연센트럴: 21년 11월, 449세대, 1978만
- 대연푸르지오클라센트: 20년 7월, 1057세대, 1643만
이를 최근 문현 롯데캐슬인피니엘을 토대로 대연3구역 분양가를 예측해 보면 대략 2300 정도 선이 되지 않을까 싶다. 명품은 오늘이 가장 싼 가격이라고 했었는데 최근에 분양시장도 그런 듯하다. 점점 분양가가 예전만큼 로또가 아닌 듯한 느낌..
그러면,
- 34평: 7.5억~8억
- 25평: 5.8억~6억 이상
주변시세보다 비싼 건 분명.. 고분양가의 시대가 왔다
주변 시세
롯데캐슬레전드1단지
- 34평: 6.5억, 전세 3.2억 정도
- 25평: 5.2억, 전세 2.8억 정도
대연4구역, 대연푸르지오클라센트
- 34평: 5억 후반~6억 초
대연양우내안애퍼스트
- 34평: 4.6억, 2.7억 정도
조금 더 입지가 좋은
대연SK뷰 힐스
- 34평: 7.2억, 3.6억
더 입지가 좋은
대연힐스테이트푸르지오
- 34평: 7억 중후반 ~ 8억 초, 4억 초중반
정리해보면 2호선 라인에서 가격 순위는
대연힐스테이트푸르지오(7억 중후반~8억 초) > 대연3구역 디아이엘 (7억 중후반~) > 대연SK뷰힐스 (7억 초중) > 롯데캐슬레전드 (6억 중반) > 대연푸르지오클라센트 (5억 후반~6억초) > 양우내 (4억 중반대)
입지는
대힐푸 > 대연SK뷰힐스 > 대연3구역 > 레전드 > 클라센트
레전드와 비슷한 입지임에도 불구하고 분양가 기준으로 현재 호가 대비 1억 정도 비싼 축에 속한다. 물론, 대단지에 연식 차이가 생김을 감안해야 하지만 그럼에도 저렴한 가격이 아닌 건 분명한듯하다.
6월에 공고가 나오면 정확한 분양가와 발코니 확장비, 옵션비 등을 체크해 봐야겠다..!