부산 내 4000세대 이상 대단지 아파트 (레이카운티, 동래래미안아이파크, 래미안포레스티지, 디아이엘) 투자 순위 비교

 
 

레이카운티, 동래래미안아이파크, 래미안포레스티지, 디아이엘 투자 순위 비교

 
 

 

4월 부산빠꾸미 과제 아파트별 분석

 
 
대연 3구역, 디아이엘 입지분석

대연 3구역, 디아이엘 분양가 및 입지분석, 주변 아파트 시세 (ft. 분양 6월 예정)

 
 

투자분석

 

 
 

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	레이카운티	동래래미안아이파크	래미안포레스티지	대연3구역, 디아이엘
브랜드	O	O	O	O
역세권	O	O	X	O
대단지	O
신축
평지	△	△	X	X
초품아	X	O	X	O
전고점 대비 하락률	36%	30%	10%
현재매매가(23년 4월)	7.5억 (3단지, 중층)	8억 (1단지, 중층)	7.8억 (2단지, 고층)	7.8억 (2300 평당)
현재전세가	4억 (3단지, 중층)	3.3억(1단지, 중층)	3.5억 예상 (금정산SK)	3억~3.5억
투자금액	3.5억	4.7억	4.3억	4.3억~4.8억
전고점	12.1억	12.5억	8.5억
목표매도가	9.8억	10.1억	10억	10억
예상수익률	65%	45%	51%	45%

 
 

투자순위

레이카운티 > 래미안포레스티지 > 동래아 > 대연3구역

임장을 가보면 현재 다 지어진 동래아가 제일 좋아보이고 브역대신평초 점수도 4단지 중 가장 높지만, 투자금액 대비 수익률을 따지면 레이카운티가 더 나아보인다. 또 학부모 입장에서 동래아 근처에는 아직 학원가가 많이 부족하기 때문에 레이 근처 사직동/거제동 학원가와 남문초-여명중 선호도를 무시못할 것 같다. 
 
래미안포레스티지는 브대신으로, 역세권이 아니라는점, 평지가 아니라는점, 초등학교가 상당히 멀다는 점에서 마이너스 요인을 찾아보았지만, 래미안 (부산 내 선호 브랜드) 단일 브랜드에 고급화가 잘 추진되고 있다기에 장래와 같은 위상을 가지고 갈 것 같아서 기대된다. 
 
대연3구역 같은 경우에는 평지가 아니라는 점 빼고는 장점이 많지만, 주변 시세 대비 고분양가 인 것 같아서 4단지 중에는 꼴지로 매겨보았다. 그렇지만, 디아이엘은 10%의 계약금으로 2년 이상의 시간을 벌 수 있기에 충분히 메리트 있어 보이긴 한다. 
 
 
 
순위를 매기면서도 아리까리한 4단지, 결론은 다 여러 측면에서 좋아보이고 거주하고 싶은 그런 단지들이다. 빠꾸미님 강의 들으면서 얼른 어떤 투자처가 1등인지 알고 싶다!