울산 중구 우정혁신도시 유곡동, 우정동, 교동 임장기 (ft. 울산중부도서관, 중구 B-04 재개발구역, 동원로얄듀크, 우정아이파크, 유곡푸르지오, 선경2차 등)

 

 

울산 중구 우정혁신도시 유곡동, 우정동, 교동 임장기 (ft. 울산중부도서관, 중구 B-04 재개발구역, 동원로얄듀크, 우정아이파크, 유곡푸르지오, 선경2차 등)

 

 

 

 

2023.04.23 - [부동산 공부] - 울산광역시 남구 신정동, 야음동 임장 후기 (ft. 울산대현더샵, 동부, 쌍용스윗닷홈, 울산번영로두산위브, 신정현대홈타운, 신성미소지움)

울산광역시 남구 신정동, 야음동 임장 후기 (ft. 울산대현더샵, 동부, 쌍용스윗닷홈, 울산번영로

 

 

 

 

남구 임장기에 이어 미루었던 중구 임장기 시작!

역시 임장기는 다녀온 직후에 써야 기억이 잘 나는데 다시 기억을 더듬어 적어보도록 해야겠다. 

 

 

우정혁신도시란?

 

울산광역시 중구 태화동, 유곡동, 우정동, 교동, 성안동, 복산동, 약사동, 서동, 장현동 일대에 지어진 혁신도시로 입주 인원은 약 22,000여명이라고 한다. 

 

 

 

 

거주단지는 2013년~2015년까지 대거 입주를 완료했다. 우정혁신도시LH, 골드클래스, KCC스위첸, 동원로얄듀크, 푸르지오, 에일린의뜰, 호반베르디움 등의 아파트가 있다. 

 

 

 

 

입주 공공기관으로는 한국동서발전, 한국에너지공단, 에너지경제연구원, 한국석유공사, 근로복지공단, 한국산업인력공단, 한국산업안전보건공단, 도로교통공단, 국립재난안전연구원 등이 있다. 

 

다만, 듣기로는 남구의 학군 때문에 우정혁신도시에 입주하는 것보다 거주는 남구에 하면서 중구로 출퇴근하는 수요도 꽤 된다고 한다. 

 

 

 

남구에서 택시를 타고 넘어와서 동원로얄듀크2차에 내렸다. 혁신도시인만큼 딱 신도시 상권을 볼 수 있었다. 깔끔하고, 유해시설 없는 생활시설들이 들어와있었다. 

 

 

우정혁신도시동원로얄듀크2차
2014년 6월, 652세대
매매가 7.47억 -> 5.1억 / 전세가 5.2억 -> 3억, 투자금액 2.1억

 

 

 

 

 

동원로얄듀크2차는 유곡동에서 가장 높은 최고가를 찍은 아파트다. 근처에 복지관도 있고, 울산중부 도서관도 생길 예정이고 근처에 울산광역시교육청도 있다.

다만, 큰 도로로 단절돼 있어서 아래쪽 단지와 연결이 안 되어 아쉬운 느낌이 드는 단지였다. 

 

 

울산중부도서관

 

 

2023년 8월 예정인 중부도서관! 집 바로 앞에 도서관이 생긴다는 건 호재다. 부모님과 자녀 모두 함께 가서 공부를 할 수 있는 공간은 대부분의 사람들이 필요로 한다. 

 

 

 

 

아래쪽으로 내려오면 보이는 첫 단지, 우정혁신LH단지,

 

 

 

 

그 옆에 보이는 유곡중학교, 

 

 

우정혁신도시푸르지오
2013년 6월, 478세
매매가 6.5억 -> 4.3억 / 전세가 4.5억 -> 2.6억, 갭 1.7억

 

 

 

 

유곡중학교와 LH3단지 맞은편에 위치한 우정혁신도시푸르지오! 29평, 32평 두 평형대 밖에 없었다. 

 

 

 

 

우정혁신도시푸르지오, 유곡e편한세상, 유곡푸르지오, 우정아이파크가 쪼로미 붙어있는데 이중 우정아이파크> 유곡푸르지오  순으로 최고가 가격이 높다. 

 

이 동네는 대체로 주거안정성이 높아 보였고, 아파트 사이사이 오르막길 내리막길로 지대가 평평하지는 않았다. 

 

 

유곡e편한세상
2010년, 651세대
매매가 6.15억 -> 4.58억 / 전세가 4.6억 -> 2.7억, 갭 1.8억

 

 

 

 

 

유곡e편한으로 올라가는 길은 생각보다 경사가 상당했다. 조용하고 한적한 느낌의 아파트 단지로, 주변에 상가가 생각보다 없어서 좀 놀랬다. 나중에 보니 아래쪽에 다 모여있긴 했다. 

 

 

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울산유곡푸르지오
2010년, 651세대
매매가 6.55억 -> 5.1억 / 전세가 4.5억 -> 2.8억, 갭 2.3억 

 

 

 

 

유곡푸르지오가 왜 다른 단지보다 비쌀까 생각을 해봤는데 태화초등학교 초품아에 바로 앞 학원가 및 상권들을 가장 가깝게 이용할 수 있어서 인듯하다. 

 

유곡푸르지오 다음으로 우정아이파크가 비싼데, 우정아이파크 역시 우정초를 끼고 있다. 

 

 

 

 

근처 학원 상가들이 크지는 않지만 중간중간 들어와 있다. 

 

 

 

 

태화초등학교, 우정혁신도시푸르지오, 유곡e편한세상, 유곡푸르지오 등에 거주하는 학생들이 배정된다. 

 

 

 

 

군데군데 상권 구경!

 

 

선경2
1997년, 1613세대
매매가 4.4억 -> 4.04억 / 전세가 3.5억, 갭 0.5억 

 

 

 

30년 차가 다되어가는 선경2차지만, 안에 도색이 깔끔하게 돼있었고 한적하니 되게 좋았다. 

 

 

 

 

현재 기준 투자금액 9000만 원으로 들어갈 수 있는 단지다. 

 

 

 

 

멀리 보이는 우정아이파크, 앞에 상권은 대부분 노후화된 상권이다. 

 

 

우정아이파크
2010년, 820세대
매매가 8.2억 -> 5.17억 / 전세가 4.85억 -> 2.8, 갭 2.3억 

 

 

 

 

 

무려 8억까지 찍었던 우정아이파크, 현재 5억대로 하락률이 엄청나다. 32평이 가장 작은 평수로, 50평, 79평까지 있다..!

 

 

 

 

번영로 센트리지 쪽으로 가는 길에는 갑자기 거주지가 아니라 또 되게 오래된 상권들이 보인다. 

 

 

 

 

중구 B-04 구역으로 2023년 4월 14일에 삼성현대사업단이 입찰완료한 곳이다..! 번영로 센트리지 바로 옆에 들어오는 대단지로 이 동네 역시 천지개벽할 곳이다.

 

번영로 센트리지와 중구 B-04를 합치면 대략 6-7천 세대일 텐데 엄청나게 많은 인구가 유입될 것이며 주변 상권은 드라마틱하게 변할 것 같다. 

 

 

 

 

가장 최근 뉴스를 가지고 왔는데, 삼성물산과 현대건설이 공사비 1조 5000억 원대 재개발 사업을 공동으로 수주했다고 한다. 래미안과 아이파크라 대단지라니..! 대박이다 

 

 

 

 

B04구역 안에 있는 양사초등학교. 이 학교도 다시 지어지려나..? 이 동네의 변화가 너무 기대된다!

 

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중구를 걸어 다니면서 느낀 점은 우정혁신도시가 항아리 모양으로 형성이 되었다면 지금보다 훨씬 상권도 풍부하고 생활환경이 좋았을 텐데 하는 아쉬움이 있었다. 도시가 길게 이어지니 상권도 모아져 있지 않고, 아파트도 띄엄띄엄이라 뭔가 2% 부족한 느낌..

 

왜 사람들이 남구에 거주하려고 하는지 대번 이해가 되었다. 다만, 남구에는 많이 없는 준신축 아파트에 쾌적한 생활, 직주근접의 장점은 확실하게 있었다. 

 

 

 

이어서 중구 번영로 센트리지, 약사동, 남외동 임장기로 고고