월급쟁이 파이어족 달성기

임장 전 투자가 매력적인 울산 아파트 조사하기 (ft. 번영로센트리지, 약사아이파크, 약사더샵, 약사동삼성래미안) 울산 임장 전 투자하고 싶은 단지 숙제를 받았다. 일단 호갱노노에서 갭 2.6억이하, 400세대 이상 아파트로 필터를 걸었고, 1급지인 남구와 2급지인 중구에 있는 아파트, 하락장에도 거래가 되는 실거주 선호가 높은 아파트 위주로 찾으려고 했고 거기에 학원가, 상권, 일자리 등의 입지가 좋은 곳을 골라 보려고 한다. 남구 단지명 년식 세대수 하락률 22년거래량 23년거래량 매매가 전세가 갭 대공원현대 1992 499 30% 2 0 4.8 3.8 1 대공원올림푸스골든 1988 556 38% 5 0 3.7 2 1.7 서광옥동 1998 413 25% 2 2 5.7 3.3 2.2 옥동현대 1997 ..

거제2구역의 재탄생, 레이카운티 분양가 및 주변 시세 4월 부산빠꾸미 미션 1. 레이카운티 2. 동래래미안아이파크 3. 래미안포레스티지 4. 대연3구역 1. 레이카운티 개요 2. 입지분석 3. 주변시세 및 가격분석 1. 레이카운티 개요 기본개요 건설사: 삼성물산, 대림산업, HDC현대산업개발 세대수: 4470세대 주차대수: 세대당 1.17대 입주시기: 23년 11월 위치: 부산시 연제구 금용로11번길 4 면적: 20평, 24평, 30평, 34평, 40평, 41평, 46평 분양 당시 뉴스를 찾아보니 부산 청약시장이 들썩, 복불복 로또 라고 불릴 정도로 레이카운티의 청약은 핫했다. 청약 당첨 안정권은 70대로 웬만한 점수가 아니면 당첨이 어려웠다. 경쟁률은 2세대 밖에 일반분양 물건이 없었던 75A가 735..

문수로2차아이파크1단지, 대공원한신휴플러스, 문수로대공원에일린의뜰 시세분석 문수로2차아이파크1단지 2013년, 597세대 최고가 12억을 찍고, 30%가량 하락했다가 최근에 약 반등하는 모습을 보여주고 있다. 놀랍게도 2022년 일년동안 거래되었던 개수와 올해초 2월에 거래되었던 개수가 동일하다. 작년에는 얼마나 거래가 안되었는지를 보여주는 모습이고, 특례보금자리론과 더불어 30%정도 빠진 가격에는 갈아타기 수요 등 매수세가 있는 듯하다. 최근 찍힌 매매가와 전세가를 보면 현재 투자금액은 대략 4억 중후반대가 필요하다. 대장 아파트는 갭이 크다! 울산옥동대공원한신휴플러스 2011년, 263세대 최고가 11.5억을 찍고 현재 30% 하락중이다. 세대수가 많지 않기에 거래량도 한 달에 한건 매매 체결이 될까..

울산광역시 학군, 상권, 일자리, 교통 손품 (ft. 2035년 울산도시기본계획) 1. 2035년 울산도시기본계획 2. 학군/학원가 3. 상권 4. 일자리 5. 교통 1. 2035년 도시기본계획 2도심, 4부도심, 5지역중심 울산은 도심이 둘 이상인 다핵도시로 도심인 중구, 남구와 신도심인 언양, 삼남으로 구성돼있다. 그러나 아직까지 언양-삼남 일대를 지역중심으로밖에 볼 수 없고 더 개발되어야 진정한 신도심 역할을 할 수 있을 것 같다. (부도심으로 설정했던 언양 라인을 신도심으로 승급한 만큼 울산광역시에서는 언양을 더 개발하겠다는 의견을 표하는 듯하다.) 부도심은 농소, 방어진, 온양, 범서로 설정돼있다. 2. 학군/학원가 울산의 학군지는 단연코 옥동이다. 224개로 울산광역시 1위고 그 외 크게 삼산..

울산광역시 지역분석 (ft. 입주물량, 미분양, 청약경쟁률, 아파트 거래량 등) 울산광역시 부동산 관련 지표 1. 입주물량 2. 미분양물량 / 청약경쟁률 3. 주택가격심리지수 4. 거래량 / 매매전세지수 등 5. 분위지도 / 최고가 아파트 1. 입주물량 울산광역의 입주물량을 살펴보면 2017년~2019년까지 과잉 공급되다가, 2020년~2022년 3년 동안 공급이 부족했다. 2023년 올해 들어 적정수요인 5538을 뛰어넘는 물량이 공급이 되지만, 2024년부터 향후 또 4년 정도 현재 기준으로는 공급 부족으로 예상된다. 대략적으로 중심지에 입주물량이 많은 것처럼 보이는데 사실상 1000세대 이상 들어오는 단지는 드물고, 올해 2023년 중구에 들어오는 번영로센트리지가 2000여세대로 많은 사람들이 주목..

부산 6억대 실거주 아파트 투자 분석 1. 양정포레힐즈스위첸 2. 레이카운티 3. 대연롯데캐슬레전드 4. 서면아이파크1단지 5. 서면롯데캐슬엘루체(주상복합) 2월에는 부산 내 5억대 아파트 입지분석을 했다면 3월에는 6억대 실거주 아파트 분석 미션을 받았다. 양정포레힐즈스위첸 세대수: 1338세대 입주시기: 23년 8월 건설사: KCC 주차대수: 1.17대수 미션매물: 108동 중층, 남서향, 84타입 확장비 포함시 6.2억 입지분석 브: 스위첸 (브랜드 순위 21위) 역: 비역세권 (양정역 도보 19분, 1.2km) 대: 대단지 (1138세대) 신: 신축 평: 평지+고바위 초: 초코아 (양동초) 부산 내 입지: 부산진구(2급지), 천지개벽중, 공공기관 일자리(시청, 연제구청 등) 가격분석 매물개수(매/..